Tipos de interés, comisiones, vinculaciones… Existes muchos factores a tomar en consideración en el momento de elegir una hipoteca y por este motivo es tan complicado atinar con la hipoteca adecuada. Un comparador hipotecas puede ayudarnos en esta difícil labor. Te contamos de qué forma usarlos y cuáles son las mejores hipotecas a tipo fijo conforme estas herramientas.
¿Exactamente en qué fijarse para equiparar hipotecas a tipo fijo?
¿Tasa Anual Equivalente (TAE) o bien Tipo de interés nominal (TIN)?
Como hemos comentado muy frecuentemente, la TAE refleja mejor el costo real de una hipoteca, pues tiene presente todos y cada uno de los costos asociados a ella: tipo de interés, costo de las vinculaciones y comisiones asociadas.
Comisiones
Lo idóneo va a ser pedir una hipoteca sin ningún tipo de comisiones:
– Sin comisiones de apertura.
– Sin comisiones de estudio.
– Sin comisiones de amortización parcial/total.
– Sin comisiones de subrogación.
Es uno de los puntos que debemos negociar con el banco ya antes de firmar la hipoteca, dando que es un ahorro importante: para una hipoteca de cien mil euros una comisión de apertura del 1 por ciento supone un costo inicial de mil €.
Vinculaciones
Las vinculaciones, pueden tener un efecto esencial sobre el costo total de la hipoteca. De igual manera, hay que tener muy presente que algunas vinculaciones pueden ser útiles, como sucede en el caso de un seguro de vida (en el caso de fallecimiento del titular, incapacidad, etc) con lo que el cliente del servicio debe valorar si le resulta interesante contratarlos. Por ley, no es obligatorio contratar ninguna vinculación, más el no contratarla puede suponer un incremento del tipo de interés.
Otros factores a tener presente: Tiempo de amortización, importe a financiar…
Al emplear un comparador de hipotecas, tenemos que fijarnos el que estamos comparando hipotecas a tipo fijo en igualdad de condiciones. Al revés que ocurre con las hipotecas a tipo variable, las hipotecas a tipo fijo ofrecen tipos de interés diferentes, dependiendo del plazo pedido de la hipoteca. A menor plazo, menor tipo de interés.
Comparativa de Hipotecas: Ejemplo práctico
Con la ayuda del comparador de hipotecas fercogestion.com/es/simulador-hipoteca, vamos a efectuar una comparativa con cuatro de las entidades más grandes en España y que más fuerte están apostando por la concesión de hipotecas a tipo fijo: Liberbank, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Caixabank y Banco Sabadell.
Todas y cada una estas entidades comparten las siguientes peculiaridades en común:
– Ofrecen hipotecas a tipo de interés fijo con un plazo máximo de treinta años.
– Se tratan de hipotecas bonificadas en las que el tipo de interés se reduce con la contratación de una serie de productos.
– Puedes contratarlas tanto en la oficina como por la red o bien teléfono.
– Tienen oficinas por toda España.
Nos serviremos de un comparador, para equiparar las peculiaridades de estas hipotecas a tipo fijo y tomar una conclusión, sobre cuál es la hipoteca más interesante para contratar.