Comparador de hipotecas antes de una decision firme

comparador hipotecas

En palabras de nuestro comparador hipotecas, cada entidad bonifica de diferente forma la contratación de productos y, por ejemplo, puede darse el caso que en una entidad el no contratar un plan de pensiones te penalice solo un 0´10 % y en otras puede ser hasta un 0´75 % .
Nuestro consejo es valorar previamente su contratación, si realmente penaliza tanto o no en un diferencial la no contratación de determinados productos que nos indique la financiera.

Ejemplo: en una hipoteca de 100.000 euros a treinta años donde nos “recomiende” el banco contratar un plan de pensiones con aportación anual de seiscientos euros (50 euros al mes) o, si no se contrata, no bonificar dicha contratación con un 0´10 por ciento se traduce en un incremento en la cuota mensual de 6 euros (72 euros anuales). Por tanto, no contratar ese plan de pensiones es opción mejor que hacerlo.
Por eso es muy recomendable estudiar previamente qué supone no contratar algún producto sobre nuestra cuota resultante.

Siempre y en todo momento y todo instante, siempre y en toda circunstancia, hay que valorar la vivienda o propiedad. De ella dependerá el dinero que te van a entregar para su compra.
La tasación conlleva un costo y se hace una vez la hipoteca está concedida, esto es te aprueban por ejemplo un 90% sobre el valor de tasación con un Euribor + 1% de interés anual… genial. Ahora a ver por cuanto tasan… por el hecho de que si la vivienda te cuesta 300.000 euros, has pedido 270.000, (por el hecho de que tienes 30.000 ahorrados) ahora la tasación deberá salir por un importe igual o superior a trescientos claro… si sale más bajo mal… puesto que como te conceden el 90 por ciento de lo que salga…

Por poner un ejemplo si la tasación sale 280.000 euros, el banco te da el 90% , esto es 252.000, ni un euro más… y precisas 270.000, es decir 18.000 de diferencia.
Es esencial, la tasación debe salir bien, o mejor dicho, el inmueble debe tener un valor de venta real (entendido como real cercano al valor de tasación que al final es el de mercado…), si no lo tiene seguramente te concedan la hipoteca por un importe menor al que precisas y no puedas adquirirla y el que la vende se quede sin venderla… a menos que se apee del carro y baje el costo ajustándolo al de la tasación… osease.. al de mercado.
Por otra parte, desde diciembre de 2007, los bancos tienen la obligación de aceptar cualquier tasación de una vivienda aportada por el cliente cada vez que sea certificada por un tasador homologado y no esté caducada (por el hecho de que expiran rápido…).

Nosotros, os aseguramos desde la práctica, que cada entidad tiene su lista de tasadoras y, si presentas una tasación de una tasadora que no está en su lista, la entidad te aplica unos criterios internos para justificar la no aceptación de dicha tasación aportada.
A tener en consideración pero no tanto como hace unos años son las comisiones, de estudio, de apertura, de cancelación parcial o total.

Existe alguna cosa más que decir, como qué ocurre cuando quieres cambiar la hipoteca de un banco a otro, cuando adquieres una casa y te ofrecen una subrogación… pero esto es materia suficiente para otro artículo y no voy a perder la chance…
Como conclusión decir que no es mal comienzo, no, lo del comparador de hipotecas, después, cuando salgas del Notario, con tu hipoteca firmada, lo recordarás con la frecuente cara que se le pone a uno cuando recuerda su niñez…

Fuente: fercogestion

 

¿ Hipotecas baratas o alquiler ?

Parece que las tornas están cambiando, los problemas ocasionados por los compromisos hipotecarios en los últimos años, están provocando un cambio a la hora de vivir en una casa. El alquiler coge fuerza frente a un concepto de compra que requiere de un compromiso hipotecario, avalado en la mayoría de casos por muchas garantías.

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Es posible que ser “propietario” transmite de una manera cada vez más débil esa señal de estabilidad, riqueza y seguridad que habitualmente la distinguía.  Por otra parte, podemos indicar lo que muchos psicólogos comentan,  lo efímero se impone a lo perdurable.  O también, al gran recelo que transmiten las entidades hipotecarias a la hora de conceder un préstamo. No cabe duda que la situación requiere de más mano dura en un momento en el que el mercado debe ser tan seguro que la concesión va ligada a muchas obligaciones.

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Si lo planteamos bajo un punto de vista económico, en este momento, es mucho más rentable hipotecarse que alquilar.  La caída de precios de las viviendas provocado por  el exceso de oferta y la flexibilidad en  las condiciones de pago, parece que se ponen de favor del mercado de la compra y venta. Aunque tenemos que indicar que la hipoteca como instrumento de compra genera miedos en ambas partes, tanto para el cliente como para el banco.  En ambos casos, la cuestión reside en que las hipotecas no parece que se adapten con la rapidez que requieren  los tremendos vaivenes de la economía. Unos vaivenes que pasan por la situación de miles de viviendas en los que el  desempleo recorta la solvencia y capacidad para cumplir con las obligaciones económicas que se establecieron en épocas de bonanza.

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Hipotecarnos nos ofrece la posibilidad de comprar en pagos mensuales, similares al pago de un alquiler, la vivienda de nuestros sueños.  Nuestra vivienda, un concepto en torno al que girará nuestra vida de una forma estable. Un sueño que conseguiremos hacer realidad ya que confiamos en nuestra capacidad personal y económica. Un sueño que cumpliremos normalmente a un interés bajo, y en cómodos plazos.

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El alquiler, sin embargo, nos ofrece la posibilidad de tener un margen de maniobra, de movilidad, en definitiva disponer de un poco de libertad. Sin duda el vínculo que formalizamos cuando alquilamos una casa es más flexible que el del hipotecado, ya que económicamente no tenemos que cubrir unas garantías tan altas.  No debemos olvidar que si alquilamos nos estamos ahorrando algunos gastos como el mantenimiento, impuestos y contribuciones.

Una mayor flexibilidad económica que afecta directamente a nuestra libertad  son ventajas que enriquecen la opción de alquilar frente a la de comprar.  Por otra parte, estabilidad, facilidad en el pago e invertir con el fin de que un día sea tuya, sin tener que seguir pagando cuotas por vivir, además de tener un activo de gran valor, son características de hipotecarse.

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Por lo tanto ¿comprar o alquilar? Las 2 alternativas a vivir en una casa, que en mi opinión dependen mucho de los factores particulares de cada persona.  Si tu planteamiento de vida es más estable, en cuanto a residencia, trabajo, familia e inversión, sin duda la compra es la mejor opción.  Además hay empresas como Ferco Gestión con las que conseguir una hipoteca barata es una tarea fácil.

Por otra parte, el alquiler te ofrece libertad de movimientos, residencia, trabajo, independencia,etc… muy valorado en situaciones como la actual.

 

Comparador hipotecas en las mejores webs

Si eres un comprador de primera vivienda o un dueño de una casa existente, ser inteligente acerca de tu hipoteca significa buscar el mejor acuerdo posible para tus necesidades. Los prestamistas y los bancos ahora quieren que sea posible, que puedas comparar hipotecas para encontrar tu plan perfecto.

 Averiguar qué hipoteca es mejor

Con una hipoteca a más corto plazo, puedes ahorrar miles de euros en pagos de interés general, pero hay que estar preparado para un pago mensual sustancialmente mayor. Muchas personas se sienten cómodas con una hipoteca a largo plazo, pero tendrás que pagar más en intereses durante ese tiempo. Hay calculadoras financieras, disponibles para ayudarte a ajustar diferentes escenarios de préstamos hipotecarios y comparar hipotecas, para ver qué tipo es el más acorde con tu presupuesto.

Comprender qué significa todo estos

Cuando comienzas a comparar hipotecas, todo puede parecer abrumador. ¿Cómo se puede averiguar cual será tu pago mensual y el interés? ¿Cuánto de tu pago de la hipoteca va a cada parte? ¿Cuál es tu tasa marginal de impuestos? Con una simple descarga, automática, el ordenador puede calcular todas estas preguntas con facilidad. También puedes aprender lo que tu potencial de ahorro de impuestos sería, deduciendo tu interés hipotecario.

Calcula tus necesidades financieras para una variedad de temas

Las calculadoras de comparación de hipotecas, no son las únicas calculadoras disponibles online. También puedes ver cuánto te ahorrarías con una tarifa plana, tus ahorros potenciales en realidad son sólo unos clics de distancia. Inicia un comparador hipotecas hoy y verás cuánto dinero podrías ahorrar, al obtener el préstamo hipotecario adecuado o refinanciar a una tasa de interés más baja. Los prestamistas, están dispuestos a ayudar a tomar las mejores decisiones con tu dinero.

Fuente: Fercogestion

¿Como solicitar una hipoteca?

Otra de las muchas preguntas frecuentes que nos hacen las personas, está relacionada con cómo se puede solicitar una hipoteca. Básicamente la respuesta es bastante simple, solamente es necesario saber la cantidad que dinero que necesitamos y solicitarla a una entidad bancaria.

Sin embargo existen un tipo de aspectos que debemos cuidar y que es necesario que los tengamos en cuenta si realmente queremos tener mejores hipotecas y mejores posibilidades de obtenerla.

Hoy hablaremos sobre esos pasos o puntos que debemos tener presentes antes de ir a un banco y solicitar el préstamo hipotecario para la casa de nuestros sueños.

                                        

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¿Cómo solicitar una hipoteca?

Estos son algunos puntos que debemos cuidar al momento de solicitar una hipoteca:

1. Suma total: antes de solicitar una hipoteca es necesario que sepamos muy bien el total o la suma total que necesitamos para poder acceder a la compra de la vivienda que queremos. No es bueno ir con dudas o sin tener el valor exacto de lo que se necesita.

2. Información: otro de los aspectos que debemos cuidar es el hecho de estar bien informados, es decir que antes de solicitar un tipo de préstamo de este tipo podamos utilizar por ejemplo un comparador hipotecas, para determinar cuál es la que más nos conviene.

3. Elegir un tipo de préstamo: otro de los aspectos importantes es que al momento de hacer la solicitud del préstamo nosotros sepamos el tipo de interés que existe y además ya tengamos elegido el tipo de interés con el cual nuestra hipoteca se va a regir.

Si deseas más información sobre cómo solicitar una hipoteca y tener hipotecas baratas no dudes en ponerte en contacto con nosotros.